2409 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 2 648 $/m² · 152,9 m² · constr. 2024 · terrain 9 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 233,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454235139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
86042454235139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue Descoteaux, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 236 800 $ (1 532 $/m²) 154,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 303 464 $ Poids 15 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 539 452 $ Poids 5 % |
| 3 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 355 $ Poids 5 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 820 821 $ Poids 5 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 635 840 $ Poids 4 % |
| 6 | 6153, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 595 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 1129, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 471 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 445 $ Poids 3 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 634 983 $ Poids 2 % |
| 12 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 678 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.