2542 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 117 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 104,9 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454240017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
86042454240017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 463 936 $ Poids 6 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 819 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 613 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 517 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.