2552-2554 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 136 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 437 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454243100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
86042454243100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 945 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 387 $ Poids 31 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 511 732 $ Poids 9 % |
| 3 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 680 140 $ Poids 6 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 135 $ Poids 5 % |
| 5 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 743 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 774 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 613 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 352 $ Poids 3 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 713 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 603 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 754 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.