2570 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 113,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454252109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
86042454252109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 133 $ Poids 51 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 413 $ Poids 41 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 502 $ Poids 36 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 847 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 565 038 $ Poids 29 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 614 675 $ Poids 12 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 677 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 474 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 553 957 $ Poids 6 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 371 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 156 $ Poids 5 % |
| 11 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 654 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 369 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.