2578 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 156 m² · constr. 1989 · terrain 4 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454252658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
86042454252658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 499 724 $ Poids 8 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 160 $ Poids 7 % |
| 3 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 550 762 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 493 $ Poids 2 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 512 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +45 211 $ | 632 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 535 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.