2565 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,7 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454253216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
86042454253216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 445 408 $ Poids 51 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 434 250 $ Poids 47 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 429 004 $ Poids 43 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 218 $ Poids 39 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 877 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 489 605 $ Poids 32 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 327 $ Poids 24 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 522 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 076 $ Poids 11 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −32 448 $ | 472 936 $ Poids 7 % |
| 10 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −34 143 $ | 391 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 485 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.