2582 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454262156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
86042454262156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 381 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 247 $ Poids 43 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 530 $ Poids 28 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 946 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 773 $ Poids 18 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 787 $ Poids 12 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 354 841 $ Poids 7 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 425 034 $ Poids 6 % |
| 9 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 272 877 $ Poids 4 % |
| 10 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 560 $ Poids 2 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 181 $ Poids 2 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 406 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.