2588 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 2 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454262536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
86042454262536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 395 343 $ Poids 66 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 695 $ Poids 47 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 277 $ Poids 36 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 979 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 450 357 $ Poids 25 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 413 076 $ Poids 24 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 328 $ Poids 9 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 439 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 804 $ Poids 9 % |
| 10 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 283 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.