2581 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454263004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
86042454263004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 77 862 $ Poids 42 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 061 $ Poids 37 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 937 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 449 291 $ Poids 26 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 425 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 546 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 505 $ Poids 2 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 408 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.