2579 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 148,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454264854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
86042454264854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 491 526 $ Poids 12 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 832 $ Poids 10 % |
| 3 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 036 $ Poids 4 % |
| 4 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +50 530 $ | 623 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.