2577 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 136,9 m² · constr. 1995 · terrain 19 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 296,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454265495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
86042454265495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 481 199 $ Poids 13 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 597 315 $ Poids 9 % |
| 3 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 718 $ Poids 7 % |
| 4 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 633 436 $ Poids 6 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 602 948 $ Poids 3 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 941 $ Poids 3 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 691 078 $ Poids 2 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 814 $ Poids 2 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 493 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.