2594 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454272175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
86042454272175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 428 126 $ Poids 50 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 189 $ Poids 42 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 336 $ Poids 37 % |
| 5 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 347 $ Poids 36 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 479 366 $ Poids 29 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 509 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 293 $ Poids 14 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 467 129 $ Poids 10 % |
| 10 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 390 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 072 $ Poids 7 % |
| 12 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.