2598 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454272404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
86042454272404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 431 021 $ Poids 47 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 425 760 $ Poids 44 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 980 $ Poids 41 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 917 $ Poids 36 % |
| 5 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 473 751 $ Poids 34 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 482 352 $ Poids 28 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 513 262 $ Poids 18 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 021 $ Poids 15 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 470 006 $ Poids 10 % |
| 10 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 148 $ Poids 7 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 204 $ Poids 7 % |
| 12 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.