2639-2641 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
749 500 $
Autre · 1 595 $/m² · 470 m² · constr. 1960 · terrain 8 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 235,8 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 786 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454273886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
884 600 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
86042454273886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8234B, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (1 243 $/m²) 466,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 795 $ Poids 2 % |
| 2 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 788 $ Poids 1 % |
| 3 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 054 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.