2606 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 25 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 602,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454280362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
86042454280362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 473 809 $ Poids 34 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 342 $ Poids 22 % |
| 3 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 542 401 $ Poids 20 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 506 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −21 339 $ | 416 714 $ Poids 17 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 581 $ Poids 14 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 500 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 828 $ Poids 3 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 518 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.