2643 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 228,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454283891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
86042454283891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 907 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 523 247 $ Poids 39 % |
| 2 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 674 069 $ Poids 8 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +75 094 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 742 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 623 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 794 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 700 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 502 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 611 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 486 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.