2674 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 80,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454291773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042454291773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 256 $ Poids 48 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 854 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 971 $ Poids 43 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 187 $ Poids 36 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 514 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 411 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 148 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.