7010 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 119,1 m² · constr. 1979 · terrain 10 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455811282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
86042455811282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±272.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 200 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 411 m · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 483 $ Poids 23 % |
| 2 | 7396, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 146 $/m²) 125,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 105 $ Poids 4 % |
| 3 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 404 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.