Chemin EMILE-BOUTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
181 600 $
Terrain · terrain 328 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 539,7 m²
Frontage
726,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 42 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456812473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
86042456812473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 39 % |
| 2 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 35 % |
| 3 | 7427, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (2 260 $/m²) 134,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 166 $ Poids 25 % |
| 4 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 19 % |
| 5 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 18 % |
| 6 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 553 $ Poids 18 % |
| 7 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 978 $ Poids 10 % |
| 8 | 7643, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 8 % |
| 9 | 6054, chemin du Héron-Bleu, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (1 459 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 7429, rang des Défricheurs, Rouyn-Noranda 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 6 % |
| 11 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.