7499 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 97,6 m² · constr. 1996 · terrain 413 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 396,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456892446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
86042456892446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 442 $ Poids 63 % |
| 2 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 366 658 $ Poids 33 % |
| 3 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 444 $ Poids 27 % |
| 4 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 906 m · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 359 120 $ Poids 12 % |
| 5 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 628 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.