7245 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456910986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
86042456910986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 122 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 667 $ Poids 23 % |
| 5 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 253 m · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 360 993 $ Poids 12 % |
| 6 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 257 033 $ Poids 4 % |
| 7 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 334 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.