7349 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456940883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
86042456940883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 37 m · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 380 593 $ Poids 18 % |
| 5 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 494 $ Poids 3 % |
| 6 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.