7420 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
108 800 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 79,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456961128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
86042456961128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 5 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 665 $ Poids 31 % |
| 2 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 229 m · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 318 716 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.