7504 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 379 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 460,7 m²
Frontage
688,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456983032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
86042456983032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 478 m · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 360 306 $ Poids 12 % |
| 5 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 992 $ Poids 10 % |
| 6 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 781 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.