3375 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 133,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462438584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
86042462438584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 023 $ Poids 7 % |
| 2 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 771 $ Poids 4 % |
| 3 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 319 572 $ Poids 4 % |
| 4 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 372 320 $ Poids 3 % |
| 6 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.