3219 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 112,9 m² · constr. 2021 · terrain 16 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 906,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462528526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
86042462528526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 735 $ Poids 52 % |
| 2 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 947 m · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 456 $ Poids 44 % |
| 3 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 886 $ Poids 37 % |
| 4 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 391 $ Poids 31 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 947 m · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 303 254 $ Poids 23 % |
| 6 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.