3242 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 130,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462546262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
86042462546262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 480 $ Poids 21 % |
| 2 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 390 $ Poids 17 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 055 $ Poids 14 % |
| 4 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 862 $ Poids 12 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 295 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 98 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 224 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 246 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.