3150 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 13 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 152,4 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462642463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
86042462642463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 684 m · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 319 323 $ Poids 25 % |
| 2 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 172 $ Poids 2 % |
| 3 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.