Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 800 $
Terrain · 1 292 $/m² · 265,3 m² · constr. 2019 · terrain 175 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 768,8 m²
Frontage
298,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462659362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
86042462659362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 93 m · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 399 486 $ Poids 1 % |
| 2 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 413 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 455 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 336 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 374 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 231 m · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 354 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.