2991 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 138,7 m² · constr. 2015 · terrain 30 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 877,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462722197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
86042462722197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 423 m · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 320 543 $ Poids 28 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 323 $ Poids 14 % |
| 3 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 466 $ Poids 12 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 392 $ Poids 7 % |
| 5 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.