2974 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462743245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
86042462743245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 93 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 652 $ Poids 55 % |
| 3 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 129 $ Poids 44 % |
| 4 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 558 m · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 250 954 $ Poids 20 % |
| 6 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 318 793 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.