2874 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 106,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462749245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
86042462749245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 256 $ Poids 71 % |
| 2 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 235 $ Poids 45 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 307 190 $ Poids 37 % |
| 6 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 410 $ Poids 28 % |
| 7 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 296 051 $ Poids 19 % |
| 8 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.