Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
179 000 $
Terrain · terrain 277 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 914,3 m²
Frontage
536,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 67 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462811038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
86042462811038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 42 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 849 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 41 % |
| 3 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 27 % |
| 5 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 22 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 20 % |
| 7 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 19 % |
| 8 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²) 60,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.