2780 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 112,2 m² · constr. 2022 · terrain 10 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 832,8 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 320 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462843452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
86042462843452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 641 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 926 $ Poids 52 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 798 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 304 $ Poids 36 % |
| 5 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 335 $ Poids 33 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 938 $ Poids 23 % |
| 7 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 303 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.