2684 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,5 m² · constr. 2012 · terrain 18 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 530 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462844554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
86042462844554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 299 512 $ Poids 27 % |
| 2 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 496 $ Poids 23 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 815 $ Poids 23 % |
| 4 | 2684, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 9 m · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 278 $ Poids 21 % |
| 5 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 240 756 $ Poids 16 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 153 $ Poids 11 % |
| 7 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 265 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.