2680 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 158,8 m² · constr. 2022 · terrain 13 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 529,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462845912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
86042462845912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 308 $ Poids 19 % |
| 3 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 348 681 $ Poids 9 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 465 $ Poids 6 % |
| 5 | 6445, rang de la Marina, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 343 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.