2580 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 121,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462847608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
86042462847608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 186 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 378 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 605 $ Poids 38 % |
| 3 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 010 $ Poids 28 % |
| 4 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 352 545 $ Poids 26 % |
| 5 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 254 $ Poids 16 % |
| 6 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 004 $ Poids 15 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 320 134 $ Poids 9 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 307 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.