5999 Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 115,8 m² · constr. 1939 · terrain 2 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462849386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
86042462849386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 310 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 217 609 $ Poids 23 % |
| 5 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 409 $ Poids 19 % |
| 6 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 629 $ Poids 13 % |
| 7 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 409 $ Poids 13 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 061 $ Poids 8 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 278 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.