2165 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 24 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 229,8 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462928886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
86042462928886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 326 $ Poids 57 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 913 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 522 $ Poids 51 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 849 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 347 094 $ Poids 27 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 385 $ Poids 21 % |
| 5 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 628 $ Poids 9 % |
| 6 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 645 $ Poids 4 % |
| 7 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 288 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.