2490 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462940957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
86042462940957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 634 m · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 356 $ Poids 17 % |
| 2 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 858 $ Poids 7 % |
| 3 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.