2250 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 14 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 457 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462946992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
86042462946992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 661 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 325 151 $ Poids 44 % |
| 3 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 980 m · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 277 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 626 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 012 $ Poids 16 % |
| 5 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 651 $ Poids 8 % |
| 6 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 428 $ Poids 4 % |
| 7 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 710 $ Poids 3 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 682 $ Poids 2 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 273 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 304 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.