2120 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 99,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462949358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
86042462949358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 817 $ Poids 33 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 910 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 289 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 384 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.