1079 Rue CHAMPAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 367,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462951869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
86042462951869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 271 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 843 $ Poids 44 % |
| 2 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 212 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 264 $ Poids 25 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 313 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 484 $ Poids 3 % |
| 6 | 6445, rang de la Marina, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 343 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.