1004 Rue ROY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 126,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462974304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
86042462974304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 558 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 144 $ Poids 38 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 372 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 396 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 890 $ Poids 30 % |
| 5 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 914 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 400 $ Poids 7 % |
| 7 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 652 $ Poids 4 % |
| 8 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 023 $ Poids 3 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 290 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.