1097 Rue CHAMPAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 89,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462991128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
86042462991128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 317 491 $ Poids 28 % |
| 2 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 607 $ Poids 9 % |
| 3 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 415 $ Poids 6 % |
| 4 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.