2035 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 22 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 296,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463021739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
86042463021739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 170 $ Poids 25 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 161 $ Poids 23 % |
| 3 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 256 $ Poids 6 % |
| 4 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 257 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 371 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.