2080 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 14 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 237,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463040974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
86042463040974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 097 $ Poids 42 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 958 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 290 157 $ Poids 34 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 545 $ Poids 4 % |
| 5 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 314 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 267 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 394 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.