1870 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 127,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463046010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
86042463046010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 73 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 316 $ Poids 22 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 354 049 $ Poids 12 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 207 $ Poids 11 % |
| 5 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 090 $ Poids 3 % |
| 6 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 421 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.