1754 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 95,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463132939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
86042463132939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 796 $ Poids 29 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 966 $ Poids 5 % |
| 3 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 371 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 320 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 2684, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.