1738 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 123,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,1 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463133916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
86042463133916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 292 379 $ Poids 55 % |
| 2 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 366 422 $ Poids 18 % |
| 3 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 995 $ Poids 7 % |
| 4 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 038 $ Poids 6 % |
| 5 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 341 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 277 $ Poids 3 % |
| 7 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 320 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 311 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 406 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.